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連州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《連州市2022年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目成果》的通知


來源:連州市人民政府辦公室 發(fā)布時(shí)間:2023-12-20 17:33:06 字體大?。? 瀏覽次數(shù):-

連州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《連州市2022年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目成果》的通知


連府辦函〔2023〕62號


各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府,市有關(guān)單位:

  《連州市2022年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目成果》已經(jīng)市委十四屆第49次常委會(擴(kuò)大)會議和市十六屆人民政府第37次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予以公布,自發(fā)布之日起執(zhí)行。

  

連州市人民政府辦公室

2023年12月19日



連州市2022年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目成果


  一、標(biāo)定地價(jià)公示范圍

  本次公布的連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的公示范圍包括連州鎮(zhèn)、西岸鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)、豐陽鎮(zhèn)、保安鎮(zhèn)、大路邊鎮(zhèn)、星子鎮(zhèn)、龍坪鎮(zhèn)、西江鎮(zhèn)、九陂鎮(zhèn)、瑤安瑤族鄉(xiāng),共11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的48個(gè)標(biāo)定區(qū)域和48個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)。公示范圍的土地面積共7.98平方公里。

  二、標(biāo)定地價(jià)內(nèi)涵

  本次連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)體系主要用地類型分為商服用地、住宅用地、混合用地(同一宗地含一種以上用途)、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地共五種用途,其中,混合用途指商住混合用途。價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣。各用途標(biāo)定地價(jià)的內(nèi)涵如下:

  

表1  標(biāo)定地價(jià)地價(jià)內(nèi)涵表

宗地用途

內(nèi)涵

商服用地

商住混合用地

住宅用地

工業(yè)用地

公共管理與公共服務(wù)用地

估價(jià)期日

2022年1月1日

土地開發(fā)程度

宗地紅線外按現(xiàn)狀開發(fā)程度;宗地紅線內(nèi)場地平整

法定使用年期

40年

商服用地40年
住宅用地70年

70年

50年

50年

容積率

0.5~4.43

1.2~10.8

1~5.65

1~2.5

0.5

價(jià)值類型

市場特征平穩(wěn)正常情況和公開競爭市場條件下的權(quán)利特征完整的使用權(quán)價(jià)格

價(jià)格表現(xiàn)形式

平均樓面地價(jià)、地面地價(jià)

平均樓面地價(jià)、地面地價(jià)

平均樓面地價(jià)、地面地價(jià)

地面地價(jià)

平均樓面地價(jià)、地面地價(jià)

  備注:1.本次標(biāo)定地價(jià)中公共管理與公共服務(wù)用地僅有一宗標(biāo)準(zhǔn)宗地;

  2.現(xiàn)狀土地開發(fā)程度為“五通一平”或“六通一平”。其中,“五通一平”:宗地紅線外通上水、通下水、通電、通路、通訊,宗地紅線內(nèi)場地平整;“六通一平”:宗地紅線外通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路,宗地紅線內(nèi)場地平整;

  3.容積率為該用途各標(biāo)準(zhǔn)宗地的現(xiàn)狀或規(guī)劃條件下的容積率范圍值。

  三、估價(jià)期日

  本次標(biāo)定地價(jià)的估價(jià)期日設(shè)定為2022年1月1日。

  四、土地用途分類

  參考《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2017),進(jìn)一步將標(biāo)定地價(jià)的土地用途細(xì)分至二級類。具體如下表:


表2 連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)用途細(xì)分表

標(biāo)定地價(jià)評估用途

一級類

二級類

商服用地

商服用地

餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地

商住混合用地

商服用地、住宅用地

零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、其他商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地

住宅用地

住宅用地

城鎮(zhèn)住宅用地

工業(yè)用地

工礦倉儲用地

工業(yè)用地

公共管理與公共服務(wù)用地

公共管理與公共服務(wù)用地

教育用地


  三、標(biāo)定地價(jià)成果

3 連州市2022年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)公示信息表

市縣名稱:連州市

估價(jià)期日:2022年1月1日

序號

標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼

位置

用途

權(quán)利類型

標(biāo)準(zhǔn)宗地用地面積(平方米)

容積率

開發(fā)程度

設(shè)定使用年期

標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)

地面地價(jià)

樓面地價(jià)

1

441882S050200101

連州市連州鎮(zhèn)連州大道南側(cè)地段(城市廣場)

商服用地

國有出讓

5103.00

4.43

五通一平

商業(yè):40年

12473

2816

2

441882S050300201

連州市湟川南路連州旅游商業(yè)街地段(C區(qū))

商服用地

國有出讓

5665.80

1.2

五通一平

商業(yè):40年

2199

1832

3

441882S050300301

連州市九陂鎮(zhèn)白石村興園路地段

商服用地

國有出讓

44344.11

3.5

五通一平

商業(yè):40年

2508

717

4

441882S050400501

連州市大路邊鎮(zhèn)S259線側(cè)

商服用地

國有出讓

6067.82

0.5

五通一平

商業(yè):40年

264

528

5

441882Z070100101

連州市龍坪鎮(zhèn)商業(yè)街4坊

住宅用地

國有出讓

112.00

3.72

五通一平

住宅:70年

1159

312

6

441882Z070100201

連州市龍坪鎮(zhèn)商業(yè)街29號

住宅用地

國有出讓

112.00

2.64

五通一平

住宅:70年

928

351

7

441882Z070100301

連州市東陂鎮(zhèn)新華路37號之七

住宅用地

國有出讓

61.50

4.96

五通一平

住宅:70年

1287

273

8

441882Z070100401

連州市星子鎮(zhèn)新發(fā)西路

住宅用地

國有出讓

114.68

4.55

五通一平

住宅:70年

1584

350

9

441882Z070100501

連州市西江鎮(zhèn)西江街中心路23號

住宅用地

國有出讓

60.00

5.65

五通一平

住宅:70年

1485

263

10

441882Z070100601

連州市大路邊鎮(zhèn)規(guī)劃住宅小區(qū)

住宅用地

國有出讓

120.26

2.64

五通一平

住宅:70年

709

270

11

441882Z070100701

連州市保安鎮(zhèn)保安村

住宅用地

國有出讓

149.41

3.37

五通一平

住宅:70年

929

276

12

441882Z070100801

連州市星子鎮(zhèn)紅星街27號首層

住宅用地

國有出讓

87.50

3.44

五通一平

住宅:70年

1165

339

13

441882Z070100901

連州市西岸鎮(zhèn)花果山

住宅用地

國有出讓

95.20

1

五通一平

住宅:70年

316

315

14

441882Z070101001

連州市豐陽鎮(zhèn)連蘭公路邊

住宅用地

國有出讓

308.74

1.68

五通一平

住宅:70年

499

296

15

441882Z070101101

連州市連州鎮(zhèn)白水路文江北街二巷8號

住宅用地

國有出讓

80.52

3.6

五通一平

住宅:70年

2397

666

16

441882Z070101201

連州市連州鎮(zhèn)高塘街64號

住宅用地

國有出讓

79.20

2.05

五通一平

住宅:70年

1389

673

17

441882H070100101

連州市東陂鎮(zhèn)東陂大市場F608號地

商住混合用地

國有出讓

120.00

4.66

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

2770

595

18

441882H070100201

連州市連州鎮(zhèn)濱江路8號連州碧桂園

商住混合用地

國有出讓

213475.50

1.4

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

1665

1189

19

441882H070100301

連州市枇杷山小區(qū)地段

商住混合用地

國有出讓

20056.27

3.97

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

4382

1104

20

441882H070100401

連州市城南大道1號江畔華庭

商住混合用地

國有出讓

20896.49

3.85

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

4090

1062

21

441882H070100501

連州市連江路地段(金海麗城)

商住混合用地

國有出讓

56682.53

3.5

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

3448

986

22

441882H070100601

連州市連州鎮(zhèn)湟川北路154號(金泰名居)

商住混合用地

國有出讓

4059.53

7.09

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

9778

1379

23

441882H070100701

連州市湟川北路地段(原實(shí)驗(yàn)小學(xué))天舟御景

商住混合用地

國有出讓

8649.90

4.5

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

6901

1535

24

441882H070100801

連州市連州鎮(zhèn)興賢路興賢豪庭(興業(yè)小區(qū))

商住混合用地

國有出讓

1452.43

6.89

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

8392

1232

25

441882H070100901

連州市文化廣場東側(cè)地段(巾峰豪庭)

商住混合用地

國有出讓

29281.82

4.29

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

6143

1432

26

441882H070101001

連州市連州鎮(zhèn)城東上菜園村水頭門地段(幸福家園)

商住混合用地

國有出讓

4469.22

3.7

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

3507

948

27

441882H070101101

連州市連州鎮(zhèn)連江東路1號明日南灣

商住混合用地

國有出讓

14092.45

4

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

4222

1056

28

441882H070101201

連州市連州鎮(zhèn)南津路地段(陽光里)

商住混合用地

國有出讓

6622.20

4

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

2927

732

29

441882H070101301

連州市連州鎮(zhèn)湟川北路199號地段

商住混合用地

國有出讓

4580.32

4.5

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

6197

1377

30

441882H070101401

連州市連州鎮(zhèn)城南大道8號城市春天

商住混合用地

國有出讓

73759.63

2.2

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

2347

1067

31

441882H070101501

連州市良江小區(qū)(良江路6號南陽星河灣)

商住混合用地

國有出讓

21917.00

4

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

5418

1355

32

441882H070101601

連州市連州鎮(zhèn)番禺路217號清華園(華尊ABC)

商住混合用地

國有出讓

6273.48

4.01

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

4371

1090

33

441882H070101701

連州市連州鎮(zhèn)良江村東側(cè)地段(祥源名居)

商住混合用地

國有出讓

10867.83

5.5

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

5981

1088

34

441882H070101801

連州市枇杷山小區(qū)(東華路106號海富.御景御寶樓)

商住混合用地

國有出讓

13651.19

3.8

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

4142

1090

35

441882H070101901

連州市連州鎮(zhèn)城西清連一級公路立交所附近地段(國際1號花園)

商住混合用地

國有出讓

51322.80

3.5

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

2803

801

36

441882H070102001

連州市連州大道95號

商住混合用地

國有出讓

3496.00

10.8

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

18576

1720

37

441882H070102101

連州市瑤安瑤族鄉(xiāng)洛陽街地塊(二)

商住混合用地

國有出讓

8369.37

2

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

751

376

38

441882H070102201

連州市城北原磚瓦廠

商住混合用地

國有出讓

50346.70

3.3

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

3773

1144

39

441882H070102301

連州市連州大道8號

商住混合用地

國有出讓

7760.09

8.1

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

13633

1683

40

441882H070102401

連州市西岸鎮(zhèn)福興街

商住混合用地

國有出讓

67.65

5.1

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

2559

502

41

441882H070102501

連州市連州鎮(zhèn)城西云溪湖地塊二

商住混合用地

國有出讓

45241.47

2.8

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

3939

1407

42

441882H070102601

家具工業(yè)園A-02-26地塊

商住混合用地

國有出讓

54549.95

1.2

五通一平

商業(yè):40年;住宅70年

995

829

43

441882G060100101

連州市清遠(yuǎn)民族工業(yè)園創(chuàng)業(yè)大道西側(cè)地段

工業(yè)用地

國有出讓

47678.96

1.6

五通一平

工業(yè):50年

271

/

44

441882G060100201

連州市新塘工業(yè)園內(nèi)(宗地編號:B03-14-01)

工業(yè)用地

國有出讓

38190.28

1.6

五通一平

工業(yè):50年

259

/

45

441882G060100301

連州市西江鎮(zhèn)西江村蓮花

工業(yè)用地

國有出讓

6874.99

2.5

五通一平

工業(yè):50年

246

/

46

441882G060100401

連州市清遠(yuǎn)民族工業(yè)園創(chuàng)業(yè)大道

工業(yè)用地

國有出讓

30877.11

2.5

五通一平

工業(yè):50年

270

/

47

441882G060100501

連州市龍坪鎮(zhèn)G323國道線旁

工業(yè)用地

國有出讓

16666.31

1

五通一平

工業(yè):50年

258

/

48

441882L080300101

連州市九陂鎮(zhèn)清遠(yuǎn)民族工業(yè)園核心區(qū)16號北面地段

公共管理與公共服務(wù)用地

國有出讓

8195.24

0.5

五通一平

公服:50年

196

392


關(guān)于《連州市2022年度城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新工作》的政策解讀
一圖讀懂《連州市2022年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目成果》
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