QYLZ2021009
各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、市直有關(guān)單位:
《連州市直管公房管理辦法》業(yè)經(jīng)連州市十五屆人民政府第93次常務會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請徑向連州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局反映。
連州市人民政府辦公室
2021年11月21日
連州市直管公房管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強本市直管公房管理,維護當事人合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 市房產(chǎn)管理部門是本市直管公房的管理部門,負責直管公房的日常管理工作。
本辦法所稱直管公房是指由市房產(chǎn)管理部門代表市人民政府直接管理的公有房產(chǎn)。分為住宅類和非住宅類。
第二章 住宅類直管公房的租賃
第三條 準入條件
同時具備下列條件的個人或家庭可以申請租賃住宅類直管公房:
(一)申請人及共同居住家庭成員應在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實際工作生活。
?。ǘ┥暾埲思肮餐幼〖彝コ蓡T在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)不擁有任何形式的自有住房。
本辦法所稱的共同居住家庭成員是指在房產(chǎn)管理部門登記備案的實際共同居住的人員。
第四條 申請程序
(一)申請。申請人向房產(chǎn)管理部門提交申請材料。
申請入住住宅類直管公房需提交以下材料:
1.連州市直管公房入住申請表;
2.申請人及共同居住家庭成員戶口簿和身份證復印件;
3.申請人及共同居住家庭成員在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的無房證明或其他能夠證明住房情況的材料;
4.其它需要提供的材料。
(二)準入資格審核及公示。房產(chǎn)管理部門收到申請人提交的材料,經(jīng)審核不符合準入條件的,告知理由或需要補正的材料;經(jīng)審核符合準入條件的,由房產(chǎn)管理部門對申請人及共同居住家庭成員的相關(guān)信息集中進行公示,公示期不少于7日。
公示期滿無異議的,進入集中抽簽環(huán)節(jié)。
(三)組織集中抽簽及入住信息公示。在有房屋空置的前提下,由房產(chǎn)管理部門召集符合條件的申請人進行抽簽,并及時對中簽的申請人入住信息進行公示,公示期不少于7日,接受社會監(jiān)督。
(四)辦理入住。經(jīng)入住信息公示無異議后,中簽申請人應在房產(chǎn)管理部門規(guī)定的時間、地點與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。
在準入資格和入住信息公示期間有異議的,由房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門進行調(diào)查核實。經(jīng)核查不符合準入條件的,取消其申請資格。
第五條 除不可抗力外,申請人未在規(guī)定的時間、地點參加抽簽或已中簽但拒絕簽訂租賃合同的,視為自動放棄本次租賃資格,兩年內(nèi)不得再次申請。
第六條 變更承租人的條件
?。ㄒ唬┕餐幼〖彝コ蓡T之間申請變更承租人,需同時滿足以下兩個條件:
1.原承租人主動退出或亡故的;
2.申請變更人與原承租人共同居住滿兩年以上,并征得其他家庭成員的書面同意。
?。ǘ┰诓煌课葜g變更承租人,由雙方承租人及所有共同居住家庭成員協(xié)商同意并共同提出申請,經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意,可以進行調(diào)換。
第三章 非住宅類直管公房的租賃
第七條 非住宅類直管公房的租賃方式、準入條件、申請程序、變更承租人等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 直管公房的管理
第八條 房產(chǎn)管理部門制定年度維修計劃,做好房屋主體結(jié)構(gòu)的維修維護工作。
室內(nèi)門窗、管道、閥門、水龍頭、坐便器、洗手盆、線路燈泡等各種生產(chǎn)生活用具以及房屋下水道、排污管、化糞池等維修維護,均由承租人自行負責。
第九條 房產(chǎn)管理部門應對房屋開展日常檢查。
承租人有配合房產(chǎn)管理部門開展日常檢查的義務,并如實提供相關(guān)材料。
第十條 承租人不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借他人使用。
第十一條 承租人不得擅自裝修、加建改建和改變房屋用途。確需裝修、加建改建和改變房屋用途的,必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準備案后方可施工,所需費用、材料均由承租者自理并對產(chǎn)生的問題負全責。退出時不予以任何補償和賠償。
經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準備案后的裝修、加建改建等修繕維護,不得以任何理由或借口拆除損毀。
第十二條 承租人有確保房屋及其附屬設施設備完好的義務,因使用不當或人為原因造成損壞的,由承租人負責修復并承擔相關(guān)費用。
第十三條 承租人必須按月交納租金,不得以任何借口拒付或拖欠。
第十四條 由承租人自行負擔租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、物業(yè)服務等相關(guān)費用。
承租人不履行相關(guān)義務的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)收回或調(diào)整租賃房屋。
第十五條 在建立租賃關(guān)系時,房產(chǎn)管理部門應收取住房保證金。租賃合同期滿或終止,承租人無違約的退還保證金本金;違約的從保證金中抵扣應承擔的相關(guān)費用。
第十六條 直管公房的租金標準由房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市的經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價變動情況以及公房的實際情況進行調(diào)整,報行政主管部門備案后執(zhí)行。
第五章 直管公房的退出
第十七條 承租人違反本辦法第十條規(guī)定,私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借他人使用的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。不予退還住房保證金。
第十八條 承租人違反本辦法第十一條和第十二條規(guī)定,造成房屋及其附屬設施嚴重損毀的。房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。造成損失的,由承租人承擔。
第十九條 違反本辦法第十三條規(guī)定,無正當理由,連續(xù)3個月或者累計6個月以上拖欠租金的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋,并依法追繳欠租。
第二十條 承租人無正當理由,將房屋連續(xù)閑置6個月以上,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。
承租人在房屋閑置期間,仍需要正常交納房屋租金。
第二十一條 承租人以虛報、瞞報或偽造材料等不正當手段取得房屋租賃資格的,一經(jīng)查實,房產(chǎn)管理部門收回房屋,承租人兩年內(nèi)不得再次申請入住。
第二十二條 經(jīng)房產(chǎn)管理部門核查不符合本辦法規(guī)定的準入條件或違反法律法規(guī)及合同約定的違約情形的,應當主動退回房屋,承擔相應的責任。
第二十三條 任何單位和個人在未辦理合法租賃手續(xù)情況下,不得以任何借口占用直管公房。非法強占直管公房的,由房產(chǎn)管理部門強制遷出,造成損失的,由違法占用人承擔。
第二十四條 租賃合同期滿的,原則上應當主動退回房屋;如需要繼續(xù)租用的,由原承租人在租賃期滿前三個月內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出繼續(xù)租用申請,經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核符合本辦法準入條件的,可以繼續(xù)租用。
第二十五條 利用租賃房屋從事違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、超設計荷載地使用房屋,以及承租人死亡,但其同住親屬拒絕變更簽訂租賃合同的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止合同,收回房屋。
第二十六條 經(jīng)房產(chǎn)管理部門認定為該房屋不能繼續(xù)使用時,承租人應當無條件在限期內(nèi)遷出。
第二十七條 在承租期限內(nèi),如因國家房產(chǎn)法規(guī)和政策的變化,或因政府處理不可抗力、軍隊需要,或直管公房所處區(qū)域被依法征收、征用,需要收回租賃房屋的,房產(chǎn)管理部門有權(quán)單方終止租賃合同,承租人應無條件服從,并在給予的期限內(nèi)自行搬出,房產(chǎn)管理部門不承擔補償、賠償責任。
第六章 附則
第二十八條 本辦法自2022年1月1日起施行,有效期為五年。
附件:連州市直管公房入住申請表
公開方式:主動公開